39 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 150,6 m² · constr. 1999 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 390 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511614875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
71040511614875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 677 836 $ Poids 84 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 382 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 476 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 643 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 440 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 732 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 390 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 771 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 546 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 412 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 752 965 $ Poids 67 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 454 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 741 143 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 687 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 624 077 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 745 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 488 750 $ Poids 60 % |
| 10 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 177 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −48 712 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 673 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 636 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 468 735 $ Poids 53 % |
| 12 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 88 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 682 879 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.