75 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 244 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615132600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
71040511615132600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 175 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 529 673 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 512 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 469 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 614 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 302 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 242 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −750 $ | 76 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 680 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 408 561 $ Poids 75 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 673 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 864 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 216 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 567 270 $ Poids 64 % |
| 8 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 756 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 108 765 $ Poids 57 % |
| 9 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 237 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −31 383 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 542 857 $ Poids 56 % |
| 10 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 988 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 531 740 $ Poids 55 % |
| 11 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 663 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 420 405 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 232 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 247 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 521 503 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.