73 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 160,7 m² · constr. 2000 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
71040511615224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 349 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 770 437 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 093 $ Poids 85 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 626 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 058 $ Poids 82 % |
| 4 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 664 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 70 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 694 746 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 276 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +26 107 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 492 995 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 556 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 613 830 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 489 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 702 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 640 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 909 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 664 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 641 194 $ Poids 65 % |
| 11 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 501 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 680 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 535 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 486 515 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.