45 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 167,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
71040511615400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 115 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 690 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 587 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 601 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 627 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 671 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 954 $ Poids 76 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 709 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 018 $ Poids 75 % |
| 7 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 543 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 695 174 $ Poids 66 % |
| 8 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 320 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +37 202 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 504 090 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 795 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 899 789 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 680 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge +50 588 $ | 650 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 685 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 515 788 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 334 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 610 245 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.