67 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 244 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
71040511615489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 170 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 80 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 248 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 556 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 241 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 593 046 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 439 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 493 225 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 192 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 195 $ Poids 75 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 687 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 318 567 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 181 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 544 754 $ Poids 69 % |
| 9 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 882 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 561 174 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 391 827 $ Poids 62 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 489 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −30 070 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 567 768 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 494 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −27 601 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 528 716 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.