47 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 126,1 m² · constr. 1998 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 353 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615522700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
71040511615522700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 588 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 920 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 883 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 499 308 $ Poids 69 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +33 775 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 569 362 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 851 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 18 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 925 $ Poids 64 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 905 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 342 807 $ Poids 64 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 483 329 $ Poids 62 % |
| 9 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 636 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 604 776 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 505 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −33 530 $ | 487 399 $ Poids 60 % |
| 11 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 308 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 436 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 335 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 653 654 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.