51 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 195,4 m² · constr. 2003 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 410 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71040511615695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 244 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 859 547 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 96 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 768 026 $ Poids 81 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 471 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 858 099 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 576 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 686 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 359 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +59 510 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 869 228 $ Poids 73 % |
| 6 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 333 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge −63 887 $ | 664 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 947 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 570 420 $ Poids 62 % |
| 8 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 281 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 837 523 $ Poids 60 % |
| 9 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 913 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +10 224 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 823 153 $ Poids 59 % |
| 10 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 944 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +23 580 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 031 037 $ Poids 57 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 914 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge −73 865 $ | 911 001 $ Poids 54 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 962 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 160 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.