53 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 146,5 m² · constr. 2004 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 392 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
71040511615787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 64 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 295 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 469 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 630 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 669 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 481 782 $ Poids 75 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 527 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 757 036 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 602 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 617 128 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 640 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 487 221 $ Poids 61 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 350 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −61 742 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 752 227 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +45 543 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 645 492 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 853 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 380 621 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 835 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 555 154 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.