55 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 141 m² · constr. 1997 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 386 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
71040511615869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 62 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 651 101 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 293 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 460 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +34 260 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 616 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 623 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 596 $ Poids 67 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 662 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 660 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 521 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 650 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 526 373 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 361 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 55 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 655 427 $ Poids 61 % |
| 10 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 541 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 724 989 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 585 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 607 807 $ Poids 55 % |
| 12 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 631 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 473 391 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.