44 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 153,7 m² · constr. 2002 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 346 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511615960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
71040511615960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 600 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 452 360 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 352 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 481 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 695 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 431 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 965 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 531 $ Poids 78 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 733 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 415 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 889 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 761 580 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 641 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 629 330 $ Poids 65 % |
| 8 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 458 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 769 768 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 146 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 688 418 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 706 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 493 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 592 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 480 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 578 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −37 157 $ · Ajust. âge −68 020 $ | 669 947 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.