68 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
668 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 169,1 m² · constr. 1993 · terrain 907,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 358 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511616359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
71040511616359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 229 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 015 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 110 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 402 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 465 932 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 457 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 630 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 753 $ Poids 81 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 547 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 423 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 698 514 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 806 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 510 091 $ Poids 68 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 515 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 518 348 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 553 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 647 443 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 785 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 834 269 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 202 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +39 813 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 506 701 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.