63 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 110,4 m² · constr. 1992 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 314 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511616652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
71040511616652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 36 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 521 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 511 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 123 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 276 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 260 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 645 682 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 443 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 475 752 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 591 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 565 117 $ Poids 70 % |
| 7 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 526 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 570 637 $ Poids 68 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 483 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 540 833 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 401 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 452 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 472 829 $ Poids 63 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 386 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 612 200 $ Poids 63 % |
| 12 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 135 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −375 $ | 87 465 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.