57 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 130,6 m² · constr. 2000 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 291 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511616950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
71040511616950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 43 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 602 673 $ Poids 82 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 639 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 803 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 513 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 292 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 443 881 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 818 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 352 332 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 73 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 928 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 50 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 583 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 427 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 497 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 446 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 501 330 $ Poids 57 % |
| 10 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 761 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 409 953 $ Poids 56 % |
| 11 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 625 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 616 144 $ Poids 56 % |
| 12 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 942 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 316 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.