66 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 250,9 m² · constr. 1994 · terrain 901,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 465 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511617441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
460 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
71040511617441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 0 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 269 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 898 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 954 155 $ Poids 89 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 352 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +94 825 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 933 660 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 400 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +68 977 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 904 607 $ Poids 47 % |
| 6 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 791 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 099 $ Poids 44 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 868 088 $ Poids 33 % |
| 8 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 613 758 $ Poids 30 % |
| 9 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 021 783 $ Poids 29 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 257 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 940 768 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 204 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 852 154 $ Poids 27 % |
| 12 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 827 786 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.