64 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
781 100 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 206,1 m² · constr. 1994 · terrain 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 409 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511617533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
71040511617533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 370 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 844 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 453 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 899 $ Poids 70 % |
| 3 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 637 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 877 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 146 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 758 416 $ Poids 68 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 418 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 821 760 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 630 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 775 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 570 063 $ Poids 61 % |
| 8 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 223 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +86 041 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 760 $ Poids 61 % |
| 9 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 298 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 680 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 542 756 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 750 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +64 666 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 923 881 $ Poids 52 % |
| 12 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 276 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 861 085 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.