56 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 234,7 m² · constr. 1994 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511617889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
71040511617889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 92 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 065 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 498 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 665 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 332 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −48 451 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 444 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +62 553 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 901 388 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 491 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +39 019 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 874 649 $ Poids 56 % |
| 6 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 689 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +74 422 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 930 674 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 676 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +92 228 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 881 307 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 737 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 603 $ Poids 39 % |
| 9 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 575 756 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 595 740 $ Poids 36 % |
| 11 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 349 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 911 954 $ Poids 36 % |
| 12 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 987 681 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.