54 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 167,9 m² · constr. 1993 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 311 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511618981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
71040511618981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 57 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 234 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 767 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 345 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 127 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 239 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 457 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 628 114 $ Poids 83 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 519 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 718 $ Poids 83 % |
| 7 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 700 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 508 146 $ Poids 71 % |
| 8 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 448 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 696 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 440 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 645 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 478 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 516 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 662 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 831 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 265 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 504 743 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.