59 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 740,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 263 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511620179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
71040511620179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 301 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 325 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 525 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 624 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 536 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 75 138 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 528 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 528 125 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 388 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 305 552 $ Poids 74 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 169 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 437 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 424 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 368 453 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 517 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 531 287 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 54 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 494 886 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 530 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 510 404 $ Poids 62 % |
| 11 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 946 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 877 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 462 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.