265 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 306 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511620599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
71040511620599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 37 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 297 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 165 $ Poids 88 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 351 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 523 358 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 624 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 75 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 561 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 427 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 304 273 $ Poids 75 % |
| 6 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 132 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 534 962 $ Poids 71 % |
| 7 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 461 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 370 545 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 510 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 534 640 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 96 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 498 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 525 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 513 613 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 871 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 465 315 $ Poids 61 % |
| 12 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 972 m · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 282 429 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.