262 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
339 700 $
Autre · 7 353 $/m² · 46,2 m² · constr. 1973 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511620863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
71040511620863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 4 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 172 m · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 68 % |
| 2 | 14-91, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 777 m · Vendu 489 381 $ Ajust. marché +45 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 674 $ Poids 49 % |
| 3 | 13-91, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-02-03 · 783 m · Vendu 463 592 $ Ajust. marché +38 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 627 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 798 m · Vendu 562 665 $ Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 741 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-27 · 906 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 11, Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-19 · 793 m · Vendu 451 392 $ Ajust. marché +41 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 169 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-05-29 · 148 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-28 · 923 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 978 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 45 % |
| 10 | 5-91, Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-17 · 785 m · Vendu 412 263 $ Ajust. marché +38 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 8-91, Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-17 · 801 m · Vendu 412 263 $ Ajust. marché +38 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 464 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-03-20 · 978 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.