57 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 137,9 m² · constr. 1977 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 336 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511621311600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
71040511621311600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 95 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 698 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 455 793 $ Poids 68 % |
| 3 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 268 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 213 $ Poids 68 % |
| 4 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 94 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 652 086 $ Poids 66 % |
| 5 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 432 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 591 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +40 854 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 508 954 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 887 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 558 999 $ Poids 57 % |
| 8 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 308 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 635 546 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 173 $ Poids 44 % |
| 10 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 511 $ Poids 43 % |
| 11 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 237 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 982 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 986 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.