53 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 154 m² · constr. 1977 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 303 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511621575300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
71040511621575300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 87 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 619 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 103 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 687 936 $ Poids 70 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 676 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 482 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 955 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 211 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 760 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −43 145 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 574 $ Poids 62 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 402 $ Poids 59 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 481 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −42 485 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 607 842 $ Poids 59 % |
| 9 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 472 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −41 160 $ · Ajust. âge +61 112 $ | 854 636 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 925 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 579 251 $ Poids 54 % |
| 11 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 307 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 400 117 $ Poids 50 % |
| 12 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 494 190 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.