267 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 279 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511621721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
71040511621721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 277 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 006 $ Poids 87 % |
| 2 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 345 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 536 495 $ Poids 78 % |
| 4 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 110 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −13 801 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 508 286 $ Poids 74 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 605 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 77 383 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 582 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 490 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 546 753 $ Poids 67 % |
| 8 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 461 609 $ Poids 64 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 445 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 312 308 $ Poids 63 % |
| 10 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 719 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 509 934 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 940 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 422 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 505 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 525 186 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.