269 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 88,4 m² · constr. 1980 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511621853400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
71040511621853400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 340 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −43 040 $ | 511 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 464 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −29 735 $ | 292 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 587 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 74 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 362 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 258 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 547 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 534 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 397 526 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 830 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 454 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 604 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 521 790 $ Poids 68 % |
| 9 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 521 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 504 $ Poids 66 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 469 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 524 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 277 135 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 485 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 503 986 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.