48 Rue BOURBONNAIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 248 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511622411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
71040511622411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 145 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 184 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 585 505 $ Poids 83 % |
| 3 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 139 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 519 932 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 472 589 $ Poids 75 % |
| 5 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 256 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge −51 110 $ | 551 127 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 508 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 79 375 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 331 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 249 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 620 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 555 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 521 344 $ Poids 65 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 400 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 560 404 $ Poids 64 % |
| 11 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 658 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 442 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 859 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 432 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.