32 Rue QUINLAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 149,1 m² · constr. 1986 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 269 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511623140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
71040511623140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 635 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 523 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 474 067 $ Poids 77 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 258 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 706 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 838 $ Poids 67 % |
| 5 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 879 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 765 $ Poids 67 % |
| 6 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 917 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 830 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 604 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 720 424 $ Poids 58 % |
| 8 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 804 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 594 909 $ Poids 57 % |
| 9 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 457 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 410 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 894 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 486 350 $ Poids 53 % |
| 11 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 244 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 641 161 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 324 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 628 074 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.