38 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 133,8 m² · constr. 1988 · terrain 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 352 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511623239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
71040511623239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 63 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 608 551 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 578 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 453 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 449 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 158 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 612 712 $ Poids 65 % |
| 5 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 550 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 392 005 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 489 112 $ Poids 60 % |
| 7 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 867 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 781 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 526 201 $ Poids 58 % |
| 9 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 343 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −32 065 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 679 256 $ Poids 57 % |
| 10 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 262 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +50 340 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 562 177 $ Poids 51 % |
| 11 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 217 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +41 652 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 655 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 590 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.