23 Rue QUINLAN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 99,4 m² · constr. 1986 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 284 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511623670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
71040511623670700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 35 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 85 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 596 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 236 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 560 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 412 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 80 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 185 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 569 838 $ Poids 79 % |
| 5 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 301 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 570 675 $ Poids 72 % |
| 6 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 234 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 530 666 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 439 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 706 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 564 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 483 423 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 315 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 548 069 $ Poids 66 % |
| 11 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 661 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 498 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 535 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 321 620 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.