27 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 96,8 m² · constr. 1996 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 270 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511623839100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
71040511623839100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 0 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 329 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 83 469 $ Poids 88 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 245 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 845 $ Poids 88 % |
| 4 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 216 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 589 918 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 679 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 999 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 576 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 513 590 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 680 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 229 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 566 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 603 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 332 522 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 781 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 582 151 $ Poids 67 % |
| 11 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 318 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 549 136 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 283 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 501 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.