40 Rue MERLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511624021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
71040511624021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 175 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 533 247 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 311 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 77 075 $ Poids 88 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 574 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 473 071 $ Poids 85 % |
| 4 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 568 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 304 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 78 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 570 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 623 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 376 459 $ Poids 73 % |
| 7 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 639 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 412 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 229 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 545 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 696 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 422 313 $ Poids 62 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 754 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 541 250 $ Poids 62 % |
| 11 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 688 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 504 $ Poids 61 % |
| 12 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 236 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 524 186 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.