35 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 82,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511624233300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
71040511624233300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 196 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 518 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 550 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 459 802 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 593 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 295 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 665 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 400 313 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 289 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 75 066 $ Poids 71 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 648 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 366 341 $ Poids 69 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 714 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 617 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 73 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −41 733 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 555 784 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 521 164 $ Poids 50 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 203 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −36 888 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 532 072 $ Poids 49 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 136 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 552 391 $ Poids 47 % |
| 12 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 779 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge +31 623 $ | 528 623 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.