40 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 759,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 294 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511624328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
71040511624328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 106 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 611 233 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 238 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 82 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 356 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 582 889 $ Poids 79 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 225 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 575 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 179 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 495 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 623 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 449 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 158 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +15 416 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 584 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 58, rue Bourbonnais, Coteau-du-Lac 2025-09-10 · 392 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 542 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 64 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 694 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 163 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 167 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 540 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 453 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 499 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 509 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.