31 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 81,6 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 244 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511624531200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
71040511624531200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 22 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 219 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 537 155 $ Poids 80 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 562 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 475 788 $ Poids 80 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 597 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 306 330 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 669 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 980 $ Poids 79 % |
| 5 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 307 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 77 702 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 378 531 $ Poids 67 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 711 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 100 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 37 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 575 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 537 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 206 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 550 714 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 569 161 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 982 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.