46 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 145,4 m² · constr. 2000 · terrain 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511625122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
71040511625122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 445 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 351 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 468 030 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 688 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 589 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 071 $ Poids 71 % |
| 5 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 473 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 744 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 617 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 615 264 $ Poids 60 % |
| 8 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 633 035 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 698 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −18 878 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 480 431 $ Poids 57 % |
| 10 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 53 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 155 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 893 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 372 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 883 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 542 768 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.