61 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 128,6 m² · constr. 2000 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 333 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511626123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
71040511626123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 438 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 598 570 $ Poids 85 % |
| 2 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 633 320 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 771 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 509 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 349 654 $ Poids 71 % |
| 5 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 293 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 440 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 110 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 438 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 34 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 579 490 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 406 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 425 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −28 740 $ | 497 267 $ Poids 59 % |
| 10 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 624 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 611 092 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 979 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 534 388 $ Poids 56 % |
| 12 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 368 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 659 407 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.