65 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 388,9 m² · constr. 1996 · terrain 2 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 300 $
Rôle antérieur 803 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511626277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
913 700 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
71040511626277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +41 549 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 1 565 220 $ Poids 31 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 348 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +240 009 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 157 092 $ Poids 16 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 92 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 254 522 $ Poids 13 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 592 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 500 $ Poids 10 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 718 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +99 961 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 593 539 $ Poids 8 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 174 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +171 847 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 061 198 $ Poids 7 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 104 105 $ Poids 5 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 251 127 $ Poids 3 % |
| 9 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +86 274 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 420 901 $ Poids 2 % |
| 10 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 1 007 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.