58 Rue MESANGES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 91,8 m² · constr. 1997 · terrain 746,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511626612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
71040511626612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 91 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 824 $ Poids 94 % |
| 2 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 342 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 567 607 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 354 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 502 695 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 238 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 605 525 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 489 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 84 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 578 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 774 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 324 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 68 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 555 854 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 831 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 399 048 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 966 m · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 569 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 893 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 567 190 $ Poids 54 % |
| 12 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 843 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 479 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.