51 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 121,1 m² · constr. 1994 · terrain 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511627162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
71040511627162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 382 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 567 884 $ Poids 87 % |
| 2 | 59, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 303 $/m²) 110,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 549 106 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-05-05 · 691 m · Vendu 510 000 $ (3 975 $/m²) 128,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 479 171 $ Poids 75 % |
| 4 | 18, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-23 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 029 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 757 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-10-27 · 595 m · Vendu 581 000 $ (5 052 $/m²) 115 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 592 146 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2026-02-24 · 703 m · Vendu 350 000 $ (2 678 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 862 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-07-09 · 360 m · Vendu 479 000 $ (4 063 $/m²) 117,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 467 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 915 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 125 493 $ Poids 63 % |
| 9 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 433 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 642 148 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-07-14 · 183 m · Vendu 256 328 $ (2 365 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 524 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +6 408 $ | 291 275 $ Poids 60 % |
| 11 | 276, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-04 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 930 $/m²) 106,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 644 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue des Tulipes, Coteau-du-Lac 2025-08-26 · 334 m · Vendu 402 000 $ (3 757 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 499 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.