52 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 91,7 m² · constr. 1997 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511627518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
71040511627518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 32 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 69 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 81 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 219 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 502 431 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 471 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 567 309 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 399 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 605 233 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 050 $ Poids 80 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 209 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 578 518 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 555 591 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 910 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 324 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 733 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 566 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 968 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 847 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 223 $ Poids 53 % |
| 12 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 569 133 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.