45 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 92,8 m² · constr. 1993 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511627592000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
71040511627592000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 0 m · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 271 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 496 153 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 415 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 559 833 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 329 m · Vendu 565 000 $ (5 837 $/m²) 96,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 597 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 424 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 440 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-08-20 · 145 m · Vendu 528 000 $ (5 506 $/m²) 95,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 570 986 $ Poids 75 % |
| 7 | 75, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-06-19 · 124 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 548 384 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 852 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 320 522 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 560 353 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 911 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 060 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 486 500 $ (5 105 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 172 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +41 353 $ | 564 643 $ Poids 54 % |
| 12 | 21, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-05-01 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 846 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.