43 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 154,6 m² · constr. 1994 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 339 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511627750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
71040511627750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 472 m · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 114 $ Poids 86 % |
| 2 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 603 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 387 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 337 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 483 041 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 339 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 734 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 439 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 625 531 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 671 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-11 · 602 m · Vendu 503 000 $ (3 200 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 495 149 $ Poids 67 % |
| 9 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 219 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 664 106 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-12 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 520 $/m²) 158,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 854 $ Poids 62 % |
| 11 | 34, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-05-22 · 464 m · Vendu 485 000 $ (3 041 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 391 $ Poids 59 % |
| 12 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 644 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 745 372 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.