48 Rue ABEILLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 215,3 m² · constr. 1994 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 373 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511627856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
71040511627856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 472 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 862 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 514 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 838 773 $ Poids 63 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 149 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 642 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 894 848 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 599 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 636 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 878 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 554 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 635 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 151 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 706 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +51 748 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 827 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 259 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 775 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 728 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 553 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 762 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 975 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 433 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 697 502 $ Poids 47 % |
| 12 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 697 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +86 948 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 946 163 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.