44 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 323,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,9 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 200 $
Rôle antérieur 679 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511628515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
737 700 $
Rôle antérieur
679 700 $
ID provincial
71040511628515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 415 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +117 292 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 068 500 $ Poids 49 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 180 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 246 378 $ Poids 43 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 291 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 145 041 $ Poids 36 % |
| 4 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 673 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 542 941 $ Poids 26 % |
| 5 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −85 223 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 1 530 748 $ Poids 20 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 77 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +76 231 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 1 016 932 $ Poids 20 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +120 065 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 060 445 $ Poids 13 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +175 561 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 199 438 $ Poids 13 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +101 209 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 696 864 $ Poids 11 % |
| 10 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 577 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 092 380 $ Poids 10 % |
| 11 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 530 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 102 085 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 781 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 399 482 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.