42 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 197,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 207 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 300 $
Rôle antérieur 540 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511628773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
540 800 $
ID provincial
71040511628773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 90 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 531 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 884 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 520 m · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 708 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 310 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 788 280 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 681 m · Vendu 590 000 $ (3 242 $/m²) 182 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 588 736 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-25 · 624 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 847 618 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 307 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 965 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 895 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 723 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 862 161 $ Poids 68 % |
| 8 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 669 m · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 698 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-12-08 · 617 m · Vendu 869 000 $ (4 844 $/m²) 179,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 115 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge −52 140 $ | 938 055 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 448 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 685 367 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 577 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −29 588 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 861 342 $ Poids 55 % |
| 12 | 63, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-08-12 · 521 m · Vendu 716 000 $ (4 175 $/m²) 171,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 124 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −46 540 $ | 783 067 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.