40 Rue SITTELLES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 355,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 800 $
Rôle antérieur 672 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511628942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
712 400 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
71040511628942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 442 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +176 967 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 142 800 $ Poids 28 % |
| 2 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 613 695 $ Poids 27 % |
| 3 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 187 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +41 570 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 262 092 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +231 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 228 704 $ Poids 19 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 630 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +73 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 546 $ Poids 16 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 24 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +122 727 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 075 278 $ Poids 12 % |
| 7 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +175 573 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 129 228 $ Poids 8 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +242 712 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 281 739 $ Poids 7 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +129 180 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 724 835 $ Poids 6 % |
| 10 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +63 417 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 426 444 $ Poids 6 % |
| 11 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +209 324 $ · Ajust. âge −54 424 $ | 1 036 372 $ Poids 5 % |
| 12 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 571 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 104 230 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.