264 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
763 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 201,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 385 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511630004500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
424 100 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
71040511630004500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-17 · 476 m · Vendu 810 000 $ (3 984 $/m²) 203,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 783 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 272, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-27 · 99 m · Vendu 718 000 $ (3 693 $/m²) 194,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +53 850 $ | 852 152 $ Poids 84 % |
| 3 | 214, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 512 m · Vendu 847 500 $ (4 579 $/m²) 185,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 207 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge +84 750 $ | 1 045 917 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 597 m · Vendu 649 000 $ (3 663 $/m²) 177,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +45 232 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 708 539 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 438 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 762 643 $ Poids 62 % |
| 6 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 393 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie +64 839 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 975 913 $ Poids 55 % |
| 7 | 35, rue Guy Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 968 $/m²) 180,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 695 567 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-07-04 · 773 m · Vendu 672 500 $ (3 651 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 481 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 673 041 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 876 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 627 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 94, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-01-09 · 521 m · Vendu 720 000 $ (3 557 $/m²) 202,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 806 814 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue des Îles, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 103 m · Vendu 675 000 $ (3 623 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 811 309 $ Poids 42 % |
| 12 | 21-23, rue Principale, Coteau-du-Lac 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 308 $/m²) 195 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 508 660 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.