266 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 148,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 148,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 414 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511630126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
71040511630126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 36 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 652 $ Poids 92 % |
| 2 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 5 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 821 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 783 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 472 599 $ Poids 67 % |
| 4 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 233 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 403 115 $ Poids 58 % |
| 5 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 434 484 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 191 $ Poids 52 % |
| 7 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 256 $ Poids 51 % |
| 8 | 232, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 415 m · Vendu 763 900 $ (4 426 $/m²) 172,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 785 $ · Ajust. superficie −53 995 $ · Ajust. âge +76 390 $ | 857 080 $ Poids 49 % |
| 9 | 17, rue des Muguets, Coteau-du-Lac 2025-09-12 · 993 m · Vendu 532 500 $ (3 390 $/m²) 157,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 343 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge +18 638 $ | 585 397 $ Poids 48 % |
| 10 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 504 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +37 717 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 630 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-05-21 · 866 m · Vendu 850 000 $ (4 959 $/m²) 171,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −57 526 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 192 $ Poids 47 % |
| 12 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 262 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 583 375 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.