268 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 138,9 m² · constr. 1984 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 289 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511630249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
71040511630249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 44 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, Chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-03 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 320 $/m²) 138,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | , Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 269 m · Vendu 375 000 $ (2 845 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 391 760 $ Poids 68 % |
| 3 | 266, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 36 m · Vendu 660 000 $ (4 453 $/m²) 148,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 677 413 $ Poids 67 % |
| 4 | 12, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2025-12-17 · 757 m · Vendu 472 205 $ (3 263 $/m²) 144,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 903 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 457 424 $ Poids 67 % |
| 5 | 49, rue des Mésanges, Coteau-du-Lac 2025-05-16 · 474 m · Vendu 590 000 $ (4 490 $/m²) 131,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 612 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-03-02 · 879 m · Vendu 510 000 $ (4 103 $/m²) 124,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +29 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 900 $ Poids 56 % |
| 7 | 43, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-19 · 661 m · Vendu 460 000 $ (3 928 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 019 $ Poids 54 % |
| 8 | 289, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 273 m · Vendu 532 500 $ (4 602 $/m²) 115,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 656 485 $ Poids 43 % |
| 9 | 86, Rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 922 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, Rue Quinlan, Coteau-du-Lac 2024-12-12 · 234 m · Vendu 497 000 $ (3 333 $/m²) 149,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 330 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 570 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 009 $/m²) 159,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 490 $ Poids 42 % |
| 12 | 78, Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 499 $/m²) 157,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 013 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 987 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.