22 Rue ILES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 277 m² · constr. 2003 · terrain 1 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 800 $
Rôle antérieur 646 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511630861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
664 700 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
71040511630861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
535 250 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 95 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 831 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 952 638 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 740 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 924 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 843 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 953 329 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 720 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 014 970 $ Poids 44 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 991 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 230 $ Poids 36 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 810 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 925 746 $ Poids 22 % |
| 7 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +78 097 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 076 724 $ Poids 12 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +76 719 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 874 462 $ Poids 9 % |
| 9 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +49 715 $ · Ajust. âge +51 672 $ | 645 370 $ Poids 9 % |
| 10 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 737 194 $ Poids 8 % |
| 11 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 982 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 803 557 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.