20 Rue CHUTES · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
813 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 265,9 m² · constr. 1989 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 470 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511631894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
71040511631894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-05-06 · 620 m · Vendu 200 000 $ (797 $/m²) 250,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 500 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 734 m · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 926 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 38, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 258 $/m²) 246,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 089 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 926 m · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 889 764 $ Poids 46 % |
| 5 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 888 m · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 668 $ Poids 42 % |
| 6 | 108, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2025-07-02 · 454 m · Vendu 790 000 $ (3 699 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +96 716 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 912 596 $ Poids 35 % |
| 7 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 683 m · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 854 267 $ Poids 24 % |
| 8 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 053 358 $ Poids 17 % |
| 9 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 854 611 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +36 170 $ | 617 523 $ Poids 13 % |
| 11 | 202, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 770 147 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 596 $ · Ajust. superficie +92 274 $ · Ajust. âge −77 015 $ | 849 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 251 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 735 776 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.